杭州云栖小镇都是由政府主导开发和运营环境，通过特征工业（玉皇山南基金小镇以对冲基金为主导工业，云栖小镇以云核算为主导工业）培育、主导工业企业调集、工业优惠政策和优质环境刻画，使小镇经济迅猛打开，税收陡增，并带动小镇及周边土地的溢价。
开发商是特征小镇的开发主体，触及小镇开发的前中后全链条，从土地拾掇就初步介入，往往一向延伸到小镇运营。关于开发商来说，可以从以下几点收益：
1、政策性资金。关于旧工业区、旧城改造，政府往往有必定的政策性资金补助和土地优惠政策，这将大大下降企业的前期投入本钱。而企业在引进相关工业和项目落地小镇时，往往政府也有相应的招商奖赏补助。
2、根底缔造收益。这儿主要是指土地拾掇和公共根底设备的工程缔造收益。如华夏美好受政府托付对小镇范围内的土地进行共同的征地、拆迁、安顿、补偿，并进行恰当的市政配套设备缔造，变毛地为熟地后，通过政府回购，获得盈利。
3、项目运营收益。关于开发商来说，门票、交通、租金、运营性物业的经营收入和部分产权物业的销售收入以及相关工业的收益都是其持久运营小镇的收入来历。
4、地产收益。通过特征小镇政策获得土地是不少房地产等开发商进入特征小镇开发的原动力。通过必定程度的地产开发用地和工业用地的配比，开发商可以以短平快的地产收益平衡见效慢的工业开发支出，长短相济，长远打开。
金融
金融组织介入特征小镇开发，除了作为资金供应方，还可根据自身特征通过以下办法盈利：
1、工业循环收益
金融组织通过基金的办法介入相关工业的打开、项目的开发等，通过企业自身工业与小镇工业的互动，既促进小镇工业的繁荣打开，又反哺其自身工业的进一步进步，互利互惠，一同获得溢价价值。
以我国人寿为例，我国人寿旗下的基金处理公司国寿安保基金处理有限公司与其他公司一同树立国际健康特征小镇工业基金，进行健康养老特征小镇的开发，引导健康医疗相关工业、组织入驻，然后介入健康养老工业链，把健康医疗工业出资、健康养老效力和保险结合起来推动保险主业打开，如提出通过购买年金、两全等保险产品，客户可获得养老社区入住权或优先入住权、组织保险VIP客户进行小镇游等，将小镇的运营与保险业务相结合，保险为小镇供应客源，而小镇给客户带来的福利增加保险业务量，一同健康医疗等相关工业在资金和客源的充分支持下良性打开，给基金出资带来出色酬谢。由此，因保险公司基金的导入，而打通了健康医疗工业、保险业务和小镇运营的整个环节，完成了工业循环互补。
